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東港大面寬店面(2) 東港房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：33.45 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
嘉新路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：37.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.66 坪
- 附屬建物面積：7.79 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 土地面積：14.15 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1250117）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 4 年，建築狀態新穎，短期內無需大規模翻修。 2. 面寬約 7 米且外觀採用黑釉色大理石，視覺效果氣派，具備強烈的品牌識別度。 3. 內部空間無隔間，規劃靈活性高，可依據不同業種（如瑜珈教室、辦公室）自由配置。 4. 位於東港鎮嘉新路二段，人潮穩定，商業潛力高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位資訊標示為「其它」，缺乏明確的專屬車位說明，對顧客或經營者而言可能造成停車不便。 2. 雖然總坪數近 38 坪，但僅配置 1 衛，若作為高人流量的店面使用，衛浴數量可能不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合目前流行的小型健身房、瑜珈工作室或專業服務辦公室，能創造穩定的租金收益或營業額。 2. 物件位於東港區域，可受惠於當地觀光或在地商業發展的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 店面類物件的流動性通常低於純住宅，未來轉手時需依賴於區域商業繁榮度。 2. 需評估當地市場對該類商用空間的實際需求量，避免租金空窗期過長。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（前提為商業投資或自營創業）
主要理由： 此物件是一間非常高品質的商用店面。其最大的亮點在於「低屋齡」與「大面寬」，這兩者對於經營生意至關重要，能有效吸引路人目光並降低初始裝潢的基礎成本。由於內部沒有隔間，買方擁有極高的空間主導權，可以根據商業模式量身打造。
雖然車位部分較不明確，且衛浴數量較少，但這些問題在商業規劃中相對容易透過外部停車協商或內部微調解決。若您的目標是尋找一個能提升公司形象的辦公地點，或是計畫在東港開設具規模的工作室，此物件的規格與外觀質感非常符合需求，具有相當高的實用價值與投資潛力。
問與答
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